Однако я нужен собственнику, если:

• Собственнику некогда заниматься входящими звонками и показами. Тогда я выполняю роль высокооплачиваемого секретаря-курьера с телефоном и ключами и показываю помещения
• У собственника нет возможности заниматься арендой. Он живёт в другой стране и с жильём в России надо что-то делать. Самый распространённый вариант решения — нотариальная доверенность на меня. Я ищу арендатора и сам подписываю с ним договор
• Ситуация по каким-то ещё причинам сильно сложная

Есть вариант доверительного управления: я слежу за квартирой и общаюсь с арендатором, а собственник только получает деньги. В том числе я:

+ Страхую квартиру за свой счет от пожаров и протечек

+ Считаю и принимаю от арендатора оплату по коммуналке

+ Оплачиваю коммуналку и присылаю собственнику все чеки

+ Занимаюсь счётчиками: установкой, поверкой, передачей показаний

+ Принимаю арендную плату, пересылаю собственнику за вычетом расходов

+ Навещаю квартиру и арендаторов раз в два-три месяца

+ Получаю справки об отсутствии задолженности в УК/МФЦ

+ Пролонгирую договор с арендатором, добавляю в документы улучшения и технику

+ Принимаю квартиру, когда арендатор съезжает

Если меня нанимает арендатор, мои функции как риелтора примерно такие:

1. Поговорить-разобраться, чего вообще ищем

2. Посмотреть ЦИАН и, возможно, соцсети в поисках подходящих вариантов

3. Скинуть ссылки на варианты, которые мне показались подходящими

4. Понять, что понравилось, что — нет, при необходимости повторить пункты 1-3

5. Договориться о просмотрах, вместе съездить

6. Сделать минимальные (бесплатные) проверки

7. Заполнить шаблон договора аренды и поприсутствовать при его подписании

Пункты 1-4 разумно сократить, если у клиента есть компьютер или смартфон и он сам посмотрит, будет эффективнее :-) Проверок при аренде мало, потому что проще-дешевле переехать, если вдруг что, чем каждую квартиру досконально проверять. Но если есть готовность подождать три дня и заплатить за сделку по аренде как за сделку по покупке – не вопрос, я всё поперепроверяю.

Чаще всего меня нанимают с формулировками «вместе веселее», «мне одной страшно» и «у тебя ж глаз намётан». Но если таки решитесь без меня, то вот шаблоны документов:

В договоре найма много опций на все случаи жизни. Хотите максимально простой договор - удаляйте всё жёлтое. Срок договора 11 месяцев, меньше можно, больше нет. Акт заполнять и подписывать обязательно. Приложение по расчётам нужно только если вы арендатор и расплачиваетесь наличными. По любым вопросам - звоните!

И да, для жилых помещений это именно наём, а не аренда.

И да, правильно именно "наём", а не "найм".